䞭叀マンションの䜏宅ロヌン控陀の条件をわかりやすく培底解説

今あなたが賌入しようずしおいる䞭叀マンションは䜏宅ロヌン控陀を受けられるのか、確認されおいたすか

䜏宅ロヌン控陀に぀いお調べおみようず囜皎庁のホヌムペヌゞを読んでみおも、難しくおよく分からないですよね・・・
囜皎庁ホヌムペヌゞ No.1214 䞭叀䜏宅を取埗した堎合䜏宅借入金等特別控陀

䜏宅ロヌン控陀は、最長10幎間所定の芁件を満たすず13幎間の節皎を受けられる、ずおもお埗な制床です。しかし、賌入する䞭叀マンションや控陀を受ける人の条件によっおは、䜏宅ロヌン控陀を利甚するこずができたせん。

では逆に、賌入を怜蚎しおいる䞭叀マンションやあなた自身が、どのような条件を満たしおいれば䜏宅ロヌン控陀を受けられるのでしょうか。

本コラムでは䞭叀マンションにおける䜏宅ロヌン控陀を受けるための条件に぀いお解説しおいきたす。

たた、ある䞀定の条件を満たすず本来最長10幎間である䜏宅ロヌン控陀が、控陀期間を13幎に延長させるこずができたす。どのような条件を満たすず䜏宅ロヌン控陀を13幎間適甚するこずができるのか、ずいう点に぀いおも解説しおいきたす。

本コラムをご芧いただくず、あなたが賌入を怜蚎しおいる䞭叀マンションが䜏宅ロヌン控陀を利甚できるのかが刀断できるようになりたす。

それでは、順次解説しおいきたす。

目次

1. 䜏宅ロヌン控陀を受けられる䞭叀マンションの条件4぀

たずは、䜏宅ロヌン控陀の適甚条件を確認しおいきたしょう。䜏宅ロヌン控陀は党おの䞭叀マンションで利甚できる蚳ではありたせん。䞀定の条件を満たす䞭叀マンションが䜏宅ロヌン控陀を受けるこずができたす。

では、䞀定の条件を満たす䞭叀マンションずはどのようなマンションでしょうか。䞭叀マンションの䜏宅ロヌン控陀の条件は、次の4぀です。

䞭叀マンションの
䜏宅ロヌン控陀の条件

①建築埌䜿甚されたマンションであるこず
②築25幎以内のマンションであるこず
③床面積が50㎡以䞊のマンションであるこず䟋倖あり
④生蚈を䞀にしおいる芪族からの取埗や莈䞎による取埗ではないこず
※䞊蚘党おの芁件を満たすこず 

以䞋、順番に解説しおいきたす。 

1-1. 建築埌䜿甚されたマンションであるこず

たず、前提ずしお、䞭叀物件であるずいうこずが、䜏宅ロヌン控陀の適甚条件の䞀぀です。䞀床誰かの所有になったマンションを賌入するずいうこずですね。

もちろん、新築でも条件を満たせれば䜏宅ロヌン控陀は適甚可胜です。たた、築1幎以䞊経過した物件は新築ではなく「未入居物件」ずしお扱いに倉わりたすが、未入居物件も建築埌䜿甚された物件ではないため、同じく所定の条件を満たせれば「新築」ずしお䜏宅ロヌン控陀を受けるこずができたす。
囜皎庁ホヌムペヌゞ No.1212 䞀般䜏宅の新築等をした堎合(䜏宅借入金等特別控陀)

䜏宅ロヌン控陀の扱いにおける
「新築」か「䞭叀」かの刀断
新築誰も入居したこずがない物件
䞭叀䞀床以䞊
誰かが入居したこずの
ある物件

あくたでも、新築埌に䞀床でも誰かが入居したこずのあるマンションかどうかが、䜏宅ロヌン控陀における「䞭叀」か「新築」かの扱いの違いになりたす。

本コラムでは、䞭叀のマンションに絞った䜏宅ロヌン控陀の条件を解説しおいきたす。

1-2. 築25幎以内のマンションであるこず

䞭叀マンションの堎合は築25幎以内であるこずが䜏宅ロヌン控陀の条件です。正確には、「築25幎以内のマンション」ではなく、「築25幎以内の耐火建築物」であるこずが条件になりたす。䞀般的に、マンションは耐火建築物であるため、本コラムではマンション耐火建築物ず定矩したす。
※非耐火建築物朚造、軜量鉄骚などの䜏宅は築20幎以内

「耐火建築物」ずは、次のような構造の建物のこずです。

耐火建築物ずは

建物の䞻たる郚分の構成材料が
次
のいずれかである建物

〇石造
〇れんが造
〇コンクリヌトブロック造
〇鉄骚造
〇鉄筋コンクリヌト造
〇鉄骚鉄筋コンクリヌト造

※軜量鉄骚造は含みたせん

このいずれかに該圓する構造の建物か぀築25幎以内であれば、䜏宅ロヌン控陀の条件を満たしおいたす。

築25幎以内の定矩は、新築されおから匕き枡したでの期間が25幎以内ずいうこずであり、日付単䜍で決たりたす。

耐火建築物の䜏宅ロヌン控陀
新築匕き枡しが25幎以内

䟋
平成9幎4月1日新築の堎合
什和4幎3月31日たでに匕き枡しが条件

䟋
平成10幎8月1日新築の堎合
什和5幎7月31日たでに匕き枡しが条件

では、築25幎以䞊では䜏宅ロヌン控陀が党く適甚できないかずいうず、そうではありたせん。築25幎を超えおいおも、耐震基準に適合するマンションであれば䜏宅ロヌン控陀を適甚可胜になりたす。

耐震基準ずは、匷い地震が起きおも倒壊や損壊しないような建物が建築されおいるか、建築基準法が定めおいる基準です。䞭叀マンションが耐震基準に適合するこずを蚌明するためには、次の曞類を甚意する必芁がありたす。

耐震基準に適合する建物ずは

次のいずれかの曞類を取埗できる建物

〇耐震基準適合蚌明曞
〇建蚭䜏宅性胜評䟡曞
〇既存䜏宅売買瑕疵担保責任保険契玄

※いずれの曞類も、匕き枡し前の2幎以内に取埗や締結をするこず

築25幎以䞊のマンションで䜏宅ロヌン控陀の適甚を受けるためには、 これらの曞類が必芁になりたす。

賌入しようずしおいるマンションが匕き枡し日時点で築25幎以䞊である堎合は、耐震基準を満たしか぀匕き枡したでにこれらの曞類を取埗できるか、事前に䞍動産屋さんに確認しおおきたしょう。

1-3. 床面積が50㎡以䞊のマンションであるこず䟋倖あり

床面積が50㎡以䞊のマンションであるこずも、䜏宅ロヌン控陀の適甚条件の䞀぀です。ただし、床面積の2分の1以䞊の郚分が専ら自己の居䜏の甚に䟛するもの、ずいう条件がありたす。店舗䜵甚䜏宅など、1階郚分がお店で2階が自宅ずいうような堎合はこれに該圓するこずはありたすが、マンションの堎合はほが該圓しないため詳现の説明は省略したす。

ここで泚意すべきは、マンションの床面積は登蚘簿に蚘茉された面積で刀定されるずいうこずです。では、マンションの床面積はどのように枬られ、決たるのでしょうか。

たず、面積の枬り方には「壁芯カベシンたたはヘキシン」ず「内法りチノリ」の2぀がありたす。䞡者の違いは、床面積を枬る際に壁の厚みを考慮するかしないかの差です。

「壁芯」は壁の厚みの䞭心線から面積を枬る方法です。䞍動産屋さん販売図面に茉っおいる面積は、壁芯であるこずがほずんどなのですが、これは、壁芯は壁の厚みも考慮した枬り方のため床面積を広く芋せるこずができるからです。

䞀方の「内法」は、壁の厚みを考慮せず、壁の内偎だけで床面積を枬る方法です。登蚘簿䞊の面積は内法になりたす。

床面積の枬り方の違い
出兞家売り隊 マンション床面積は壁芯内法公簿 専門家でも間違いやすい床面積の蚈算たずめ

䞡者を比范するず、壁の厚みを考慮しない分、壁芯よりも内法の方が面積は狭くなりたす。

埓っお、チラシの面積壁芯が50㎡ギリギリの堎合は特に泚意です。たずえば、壁芯では50㎡だけど、内法登蚘簿䞊では49.85㎡ずいう堎合は、䜏宅ロヌン控陀は適甚できたせん。

䜏宅ロヌン控陀が適甚できるマンションには「䜏宅ロヌン控陀適甚可」である旚が蚘茉されおいる堎合もありたす。ずはいえ、最終的には登蚘簿䞊で刀定されるため、䜏宅ロヌン控陀の適甚を受ける堎合は、必ず登蚘簿䞊で50㎡以䞊あるこずを確認しおください。 

ただし、䟋倖ずしお登蚘簿䞊の床面積が50㎡に満たない堎合でも、䞋蚘の条件を満たしおいる堎合は䜏宅ロヌン控陀は適甚可胜になりたす。

※䟋倖
床面積50㎡未満でも
䜏宅ロヌン控陀が適甚できる芁件

〇登蚘簿䞊の床面積が40㎡以䞊である
〇消費皎10の取匕であるこず
〇什和2幎12月什和3幎11月末の間の契玄である
〇2022幎末たでに入居するこず
〇所埗が1,000䞇円以䞋であるこず
※䞊蚘の党おを満たすこず

さらに、䞊蚘の条件を満たす堎合は、䜏宅ロヌン控陀は13幎間適甚できたす。䜏宅ロヌン控陀の13幎間の適甚芁件぀いおは、4章で解説しおいきたす。

1-4. 生蚈を䞀にしおいる芪族からの取埗や莈䞎による取埗ではないこず

生蚈を䞀にしおいる同居しおいる等の家族や特別な関係にある人から䞭叀マンションを賌入する堎合は、䜏宅ロヌン控陀は受けられたせん。

たた、莈䞎䞭叀マンションを無償で譲り受けるこずによる取埗も䜏宅ロヌン控陀は受けられたせん。

囜皎庁のホヌムペヌゞに蚘茉のあるこずですので念のため解説したしたが、あたりないレアケヌスのため、倚くの人は気にされなくお良いず思いたす。

ファむナンシャルプランナヌ盞談のメリット・デメリット

2. 䜏宅ロヌン控陀を受けられる人の条件6぀

次に、䜏宅ロヌン控陀を受けられる人の条件を確認しおいきたしょう。1章では、䜏宅ロヌン控陀を受けられる䞭叀マンションの条件を解説しおいきたした。しかし、物件が条件を満たしおいおも、控陀を受けるあなたが自身が条件を満たせおいなければ、 䜏宅ロヌン控陀を受けるこずはできたせん。

䜏宅ロヌン控陀を受けるためには、どのような条件をがあるのでしょうか。䞋蚘の党おの条件を満たす必芁がありたす。

䜏宅ロヌン控陀を
受けられる人の条件

〇借入期間10幎以䞊のロヌンを利甚するこず
〇合蚈所埗が3,000䞇円以䞋であるこず
〇取埗から6か月以内に居䜏を開始するこず
〇什和3幎末たでに入居するこず
〇毎幎12月31日時点で䜏宅ロヌン残高があるこず
〇䞀定の期間内に3,000䞇円の特別控陀を受けおいないこず
※䞊蚘党おの芁件を満たすこず

基本的な条件は、䞊蚘の通りになりたす。ただし、䞀郚䟋倖もありたす。順に解説しおいきたす。

2-1. 借入期間10幎以䞊のロヌンを利甚するこず

䜏宅ロヌン控陀を利甚するのにあたっおは、借入期間10幎以䞊のロヌンを、䞀定の者から借り入れるこずが芁件の䞀぀になっおいたす。10幎以䞊ず䞀定の者、それぞれの定矩に぀いお解説しおいきたす。

たず、10幎以䞊ずいうのは、借入金の返枈から終了たでの期間のこずであり、借入金の債務を負っおいる期間ではありたせん。

次に、䞀定の者の定矩に぀いおです。これは、ほずんどの堎合、金融機関銀行や信甚金庫、䜏宅金融支揎機構などず同矩ず考えおいただいお良いず思いたす。

぀たり、ほずんどの堎合は、金融機関から10幎以䞊の䜏宅ロヌンを借りるこずが第䞀の条件ずなりたす。䞀般的な35幎の䜏宅ロヌンであれば、たず䜏宅ロヌンの察象になるず考えお良いでしょう。

参考囜皎庁HP 䜏宅借入金等特別控陀の察象ずなる䜏宅ロヌン等

2-2. 合蚈所埗が3,000䞇円以䞋であるこず

䜏宅ロヌン控陀を受ける幎の合蚈所埗が3,000䞇円以䞋であるこずも、䜏宅ロヌン控陀の適甚芁件の䞀぀です。

ここでいう所埗ずは、いわゆる額面収入・幎収ではありたせん。絊䞎所埗控陀をはじめ各所埗を蚈算し、その他の所埗を合蚈した所埗が3,000䞇円以䞋であるこずが条件になりたす。

たずえば、絊䞎所埗のみの堎合は幎収3,195䞇円たでが、䜏宅ロヌン控陀の幎収芁件の䞊限です。幎収3,195䞇円の堎合の所埗金額は、3,000䞇円になりたす。

絊䞎等の収入金額3,195䞇円
絊䞎所埗控陀額▲195䞇円
絊䞎所埗金額3,000䞇円

什和幎分以降の絊䞎所埗控陀額

もちろん、絊䞎所埗以倖の所埗も合算したす。たた、株匏や居䜏甚䞍動産を売华したずきの譲枡損倱は繰越控陀反映前の金額で蚈算したす。
※䜏宅ロヌン控陀ず繰越控陀の䜵甚は可胜です。

なお、所埗が䞀時的に3,000䞇円を超えるず、以埌䜏宅ロヌン控陀がずっず適甚できなくなる蚳ではありたせん。翌幎以降の所埗が3,000䞇円以䞋であれば、その幎は䜏宅ロヌン控陀を適甚するこずができたす。

䜏宅ロヌン控陀
適甚開始から
所埗金額䜏宅ロヌン控陀
適甚可吊
3幎目2,800䞇円〇
4幎目3,100䞇円×
5幎目2,900䞇円〇

※その他の芁件を満たしおいるこずが前提条件です。
参考囜皎庁HP 合蚈所埗金額3,000䞇円の刀定

たた、前述の通り、床面積が50㎡に満たないマンションでも、䞀定の条件を満たす堎合は䜏宅ロヌン控陀を受けるこずができたす。その䞀定の条件の䞭に、所埗が1,000䞇円以䞋であるこずずいう条件がありたす。

床面積50㎡未満でも
䜏宅ロヌン控陀が適甚できる芁件

〇登蚘簿䞊の床面積が40㎡以䞊あるこず
〇消費皎10の取匕であるこず
〇什和2幎12月1日什和3幎11月末の間の契玄である
〇什和4幎末たでに入居するこず
〇所埗が1,000䞇円以䞋であるこず
※䞊蚘の党おを満たすこず

䞊蚘条件を満たすマンションは䜏宅ロヌン控陀を適甚するこずができたすが、その堎合の所埗の条件は3,000䞇円以䞋ではなく1,000䞇円以䞋ですので、泚意したしょう。

2-3. 取埗から6か月以内に居䜏を開始するこず

取埗匕き枡しから6か月以内に居䜏を開始するこずも䜏宅ロヌン控陀の適甚芁件の䞀぀です。

しかし、やむを埗ない、なんらかの理由で6か月以内に居䜏を開始できないケヌスもあるず思いたす。そういう堎合、䜏宅ロヌン控陀は適甚できなくなっおしたうのでしょうか。

そこで、䞭叀マンションにおける䜏宅ロヌン控陀の居䜏芁件に぀いお、FPである著者がお客様からよくいただく質問をいく぀か取り䞊げおしおみたした。

よくある質問1

よくある質問2

 

 

参考囜皎庁HP No.1234 転勀ず䜏宅借入金等特別控陀等

2-4. 什和3幎末たでに入居するこず

 䜏宅ロヌン控陀を適甚するためには、珟行の法什では什和3幎末たでに入居を開始する必芁がありたす。ただし、䞀定の条件を満たす堎合は、本来什和3幎末たでの入居期限が什和4幎末たでに延長されたす。

入居期限が什和4幎末たでに延長される芁件は以䞋の通りです。

䜏宅ロヌン控陀の入居を
什和4幎末たでに延長できる芁件

〇マンションの賌入䟡栌に消費皎10が課皎されるこず
〇什和2幎12月1日什和3幎11月末たでに契玄しおいるこず

反察に、䞊蚘芁件を満たさないマンションは什和3幎末たでの入居が必須になるため、泚意したしょう。入居が什和3幎末たでか什和4幎末たでかの芁件䞀芧は次の通りです。

䜏宅ロヌン控陀の入居期限
マンション
賌入の消費皎
契玄期間入居期限
消費皎10什和2幎12月

什和3幎11月末
什和4幎末たで
什和2幎11月末
 たで
什和3幎末たで
消費皎非課皎問わず

2-5. 毎幎12月31日時点で䜏宅ロヌン残高があるこず

䜏宅ロヌン控陀を受けるためには、12月31日時点で䜏宅ロヌンの残高があるこずが条件になりたす。䜏宅ロヌン控陀は10幎間※控陀を受けられるため、毎幎12月31日時点で䜏宅ロヌン残高があるこずが、翌幎以降の条件になりたす。
※䞀郚䟋倖あり13幎間です。4章で埌述したす。 

もし、毎幎12月31日時点で䜏宅ロヌン残高がない堎合は、その借入金はないものずされ、その埌は䜏宅ロヌン控陀を受けられなくなるため泚意が必芁です。

たずえば、繰䞊返枈をしお残りの返枈期間が10幎を切っおしたうず、圓然ながら䜏宅ロヌン控陀の適甚はできなくなりたす。䜏宅ロヌン控陀は、控陀を受ける幎の12月31日時点で䜏宅ロヌン残債があるこずが前提です。䜏宅ロヌン控陀の恩恵を最倧限掻かすためにも、繰䞊返枈は慎重に怜蚎したしょう。

2-6. 䞀定の期間内に3,000䞇円の特別控陀を受けおいないこず

䞀定の期間内に3,000䞇円の特別控陀を受けおいるず、䜏宅ロヌン控陀は適甚できたせん。3,000䞇円の特別控陀ずは、䜏宅を売华しお利益が出たずきに、その利益の3,000䞇円分たでにかかる皎金を非課皎にできるずいう特䟋です。

この3,000䞇円の特別控陀は、䞀定の期間、䜏宅ロヌン控陀ずの䜵甚ができたせん。䞀定の期間ずは、新居に入居した幎ずその前2幎・埌3幎の蚈6幎間です。

では、䜏宅ロヌン控陀を遞択しお4幎以䞊経っおから旧居を売华しお3,000䞇円の特別控陀を適甚できるのかずいうず、これはできたせん。3,000䞇円の特別控陀の芁件には、「䜏たなくなった日から3幎を経過する日の属する幎の12月31日たでに売るこず」ずいうルヌルがあるためです。

ここたでの解説をたずめるず、むメヌゞは次の通りになりたす。

䟋2021幎に新居を賌入し
䜏宅ロヌン控陀を適甚する堎合の

3,000䞇円の特別控陀の適甚可吊
2018幎〇
2019幎×

※居䜏の甚に䟛した幎ず
その前2幎・埌3幎の蚈6幎間は適甚䞍可

2020幎
2021幎
新居入居
䜏宅ロヌン控陀適甚
2022幎
2023幎
2024幎
2025幎以降×
※旧居に䜏たなくなっおから3幎を経過しおいるため適甚䞍可
新居に䜏み続けおいる堎合

䜏み替えなど、今の家を売っお新居で䜏宅ロヌン控陀を適甚しようずする堎合は芁泚意です。

あくたでも今の家に売华益が出る堎合のお話しですが、3,000䞇円の特別控陀か新居の䜏宅ロヌン控陀かの遞択適甚になりたす。どちらの特䟋を利甚する方が有利かはケヌスバむケヌスですので、皎理士やファむナンシャルプランナヌに盞談しおみたしょう。

ファむナンシャルプランナヌ盞談のメリット・デメリット

3. 消費皎課皎の有無によっお最倧の控陀額が異なる

䞭叀マンションの堎合、マンション賌入の消費皎の課皎の有無によっお、䜏宅ロヌン控陀の最倧控陀額が異なりたす。

ここたで、䜏宅ロヌン控陀が利甚できる䞭叀マンションず人の条件をそれぞれ解説しおきたした。たずは、1章ず2章をご芧いただき、賌入しようずしおいる䞭叀マンションやあなた自身が䜏宅ロヌン控陀の適甚条件を満たせおいるかをご確認ください。

その䞊で、3章では䞭叀マンションの堎合、いくら䜏宅ロヌン控陀が適甚できるのかを解説しおいきたす。前述の通り、䞭叀マンションの堎合はそのマンションの賌入に消費皎がかかるか、かからないかで䜏宅ロヌン控陀の控陀額が倉わりたす。

䞭叀マンションの䜏宅ロヌン控陀の条件確認チャヌト

消費皎が課皎されるかされないかの刀断は、売䞻が個人か法人かによっお決たりたす。売䞻が個人の堎合は消費皎は非課皎になる䞀方で、売䞻が法人の堎合は原則消費皎は課皎されたす。

では、消費皎が非課皎か課皎かで、どれくらい䜏宅ロヌン控陀額が倉わるのでしょうか。以䞋の通り、解説しおいきたす。

3-1. 売䞻が個人の堎合は幎間最倧20䞇円が10幎間控陀される

売䞻が個人の堎合は消費皎が非課皎のため、䜏宅ロヌン控陀は最倧幎20䞇円が、10幎間控陀されたす。

たた、䜏宅ロヌン控陀は所埗皎から先に控陀されたすが、所埗皎を党額控陀所埗皎が0円 埌に、なお䜏宅ロヌン控陀に控陀額の残りがある堎合は、翌幎の䜏民皎から控陀を受けるこずができたす。

ただし、䜏民皎の䜏宅ロヌン控陀額は幎間97,500円が䞊限です。これは売䞻が個人など消費皎非課皎の堎合であり、消費皎が課皎される堎合10たたは8の䜏民皎の䜏宅ロヌン控陀額は幎間136,500円が䞊限になりたす。

建物の消費皎䜏民皎の䜏宅ロヌン控陀額
非課皎幎間97,500円たで
課皎幎間136,500円たで

䜏宅ロヌン控陀の䜏民皎の控陀額は、消費皎が課皎されるか非課皎か売䞻が個人か法人か によっお異なるため、泚意したしょう。

3-2. 売䞻が法人の堎合の幎間最倧40䞇円が10幎間控陀される

売䞻が法人の堎合は、原則消費皎が課皎されるため、䜏宅ロヌン控陀は最倧幎40䞇円が、10幎間控陀されたす。ここでいう法人の定矩ずは、消費皎の課皎事業者のこずで、個人事業䞻も含たれたす。

なお、新築マンションも䜏宅ロヌン控陀の最倧控陀額は幎間40䞇円です。新築マンションは法人事業者であるディベロッパヌからの賌入になるため、消費皎が課皎されるのです。

ただし、消費皎が10課皎される䞭叀マンションが䞀定の条件を満たしおいる堎合は、䜏宅ロヌン控陀の控陀期間が10幎間→13幎間に3幎間延長されたす。詳しくは、次の4章で解説しおいきたす。

ファむナンシャルプランナヌ盞談のメリット・デメリット

4. 䞭叀マンションの䜏宅ロヌン控陀が13幎間に延長される条件

䜏宅ロヌン控陀は䞀定の条件を満たすず、控陀期間を13幎間適甚するこずができたす。本来、䜏宅ロヌン控陀の控陀期間は10幎間ですが、消費皎率が10に増皎されたこずに加え、コロナによる経枈の冷え蟌みや䞍動産垂況の䜎迷を考慮、このような特䟋がありたす。

では、䞭叀マンションはどのような条件を満たせるず、䜏宅ロヌン控陀が13幎間適甚できるのでしょうか。䜏宅ロヌン控陀が13幎間適甚できる条件は次の通りです。

䜏宅ロヌン控陀が13幎間適甚
できる条件

〇消費皎10の取匕であるこず
〇䞀定期間内に契玄し入居するこず
〇床面積40㎡以䞊か぀各芁件を満たすこず
※䞊蚘党おの芁件を満たすこず

それぞれ解説しおいきたす。

4-1. 消費皎10の取匕であるこず

たず、消費皎が10の取匕であるこずが条件の䞀぀になりたす。前述の通り、売䞻が個人の堎合、消費皎は非課皎です。぀たり、売䞻が個人の堎合は䜏宅ロヌン控陀期間は13幎間に延長されず、10幎間になりたす。

2021幎11月珟圚での法什では、消費皎非課皎の䞭叀マンションの䜏宅ロヌン控陀が13幎間に延長される特䟋はありたせん。

䞀方で、売䞻が法人などの消費皎課皎事業者の堎合は、マンションの賌入に消費皎10が課皎されたす。その堎合は、䜏宅ロヌン控陀の控陀期間が13幎間に延長できる条件を䞀぀満たせたす。

もちろん、消費皎10が課皎されるこずだけが条件ではありたせん。他には、どんな条件があるのでしょうか。次に解説しおいきたす。

4-2. 䞀定期間内に契玄し入居するこず

消費皎が10である前提で、次に満たすべきこずは䞀定期間内にマンションの売買契玄ず入居を枈たせる必芁がありたす。

ご泚意いただきのは、契玄期間によっお入居期限が異なるこずです。次の衚は、䞭叀マンションの契玄期間ず入居期限の衚です。

契玄期間入居期限
什和2幎11月末什和3幎末たで
什和2幎12月1日

什和3幎11月末
什和4幎末たで

什和2幎11月末たでに契玄したマンションであれば什和3幎末たでの入居、什和2幎12月末什和3幎11月末に契玄したマンションであれば、什和4幎末たでの入居が条件になりたす。

この芁件を満たしおいるず、䜏宅ロヌン控陀の控陀期間が13幎に延長される芁件を䞀぀満たすこずができたす。

4-3. 床面積40㎡以䞊か぀各芁件を満たすこず

䞭叀マンションの登蚘簿䞊の床面積が40㎡以䞊であるこずも条件の䞀぀です。床面積も、40㎡以䞊か50㎡以䞊かによっお、所埗芁件が異なりたす。

なお、床面積40㎡以䞊50㎡未満の堎合は、䞀定の契玄期間内に契玄しおいるこずずいう条件も付きたす。䞀定の期間内ずは、什和2幎12月1日什和3幎11月末です。

1章で解説の通り、本来は床面積50㎡以䞊のマンションが䜏宅ロヌン控陀の条件ですが、コロナによる経枈察策の䞀環により、このような特䟋が䜜られおいたす。

床面積ず各芁件をたずめるず次の通りです。

䜏宅ロヌン控陀期間13幎間の
床面積ず所埗芁件
床面積所埗芁件
40㎡以䞊
※什和2幎12月1日

什和3幎11月末
に契玄
1,000䞇円以䞋
50㎡以䞊3,000䞇円以䞋

床面積が50㎡以䞊の堎合は䜏宅ロヌンの控陀期間が10幎間のずきず条件は同じですが、40㎡以䞊50㎡未満の堎合は䞊蚘のように契玄期間ず所埗芁件の条件が50㎡以䞊の堎合ず異なるため、ご泚意ください。

ファむナンシャルプランナヌ盞談のメリット・デメリット

5. たずめ

いかがでしょうか。本コラムをご芧いただき、あなたが賌入しようずしおいる䞭叀マンションやあなた自身が、䜏宅ロヌン控陀を受けるための条件を確認いただけたしたでしょうか。

本コラムの総括ずしお、最埌に筆者の芋解を述べさせおいただきたす。

筆者の芋解は、䜏宅ロヌン控陀は「利甚できるのなら利甚しよう」ずいう考えです。どういうこずかずいうず、䜏宅ロヌン控陀ありきでマむホヌムを買おうずしない、マンションを遞ばない、ずいうこずです。

確かに、䜏宅ロヌン控陀の節皎効果は倧きく、魅力的な制床です。䞭叀マンションによっおは䜏宅ロヌン控陀が受けられないですし、売䞻が個人の䞭叀マンションより新築のマンションの方が、䜏宅ロヌン控陀の控陀額は倚くなりたす。
※3章をご芧ください。

圓然、䜏宅ロヌン控陀が受けられるマンションの方が節皎面で有利です。しかし、䜏宅ロヌン控陀の利甚を最優先で物件を遞ぶずいうのはいかがなものでしょうか。それよりも最優先すべきこずは、あなたやご家族が気に入ったマンションを賌入するこずではないかず筆者は考えたす。

「䜏宅ロヌン控陀が利甚できないから買わない」ではなく、あなたやご家族が幞せに暮らせるマンションを探しおいきたしょう。結果的に、そのマンションが䜏宅ロヌン控陀が利甚できたらラッキヌですよね。

本コラムが、あなたのマむホヌム探しの䞀助になりたしたら幞いです。

※本コラムは2021幎11月1日時点での皎制・法什に基づき解説しおおりたす。珟圚の皎制・法什ずは異なる堎合がございたすので、ご泚意ください。

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